【供暖财富论坛重磅嘉宾】财经评论员严跃进:精装房暖气 仅是政策趋势中房企新尝试

   日期:2019-07-12     来源:暖立方微信公众号    作者:郭辰嫘    浏览:1315    
核心提示:在严跃进看来,暖通人为之困扰的精装房暖气,仅仅是在精装房政策趋势中房企的“新尝试”,在已交付的精装房中占比并不可观!换言之,当下的“暖气”,仅仅是部分高端地产项目定价的“噱头”。
  “当下的‘暖气’,仅仅是部分高端地产项目定价的‘噱头’…”

——严跃进

定期接受新华社、中央电视台、纽约时报、英国金融时报等国内外两百余家媒体采访。为中国房地产领域曝光度最高的分析师。现为中央人民广播电台中国之声、中国国际广播电台等媒体特约评论员。研究方向为中国房地产市场与政策。走遍中国达500个城市、公开发表文章300多篇、每天接受媒体采访达50家。

参与国务院住房租赁政策(2016年39号文)的起草工作,为住建部、中国人民银行、发改委、国家统计局等政府机构进行市场走势解读。应邀为包括保利地产、清华大学、中国建设银行、国泰君安证券、盈科律师事务所、日本大使馆等机构进行授课。

炎月近
严跃进:精装房暖气,仅仅是政策趋势中房企的“新尝试”

精装房市场,如何看暖气?

“当前的精装房趋势,实际上体现了较好的住房消费导向”,“是回归了住房消费的概念”。与此同时,“精装修”的发展也带来了很多建材等方面的需求,而且通过开发商来直接安装,本身也降低了能耗,符合国家全面推广节能环保理念的需求。并且,部分房地产商已经成立了精装修的部门或者类似部门,有助于形成更好的发展态势。有数据显示:从长三角的上海、杭州,到珠三角的广州、深圳、佛山,到西部的重庆、成都以及中部的南昌,精装比例都不低于60%,郑州、武汉等地在70%左右……

如此庞大的市场,对于转型升级中的暖通行业来说,确实为实力对抗的好“战场”!然而,在严跃进看来,暖通人为之困扰的精装房暖气,仅仅是在精装房政策趋势中房企的“新尝试”,在已交付的精装房中占比并不可观!换言之,当下的“暖气”,仅仅是部分高端地产项目定价的“噱头”。

精装房时代,暖通公司如何进场?


言语金
严跃进:精装房暖气,仅仅是政策趋势中房企的“新尝试”

对大多数暖通公司来说,遇到付款及时、利润和风险皆可控的项目实在是少之又少,对暖通行业而言,传统的生意模式需要被改变。事实上,已经有一些精装房开发商或暖通公司在进行模式创新。

比如,某知名房地产开发商,打出“送”业主“新风、地暖、空调”的名义,后期通过收取业主物业费的方式“回收”成本并实现可持续地盈利——1套房子一年收取上千元甚至数千元,多个小区真的可以让暖通公司一年多赚1000万!

再比如,直接与物业合作。针对没有供暖配套的精装房项目,建好业主群,集合所有想装采暖的业主,通过物业把采暖装进去,也是一种参与精装房的方案。

精装房市场,无论何种进场方式,对暖通行业都是有益经验,同样也是挑战!意味着对公司资质、管理模式、服务能力等有更高要求。总之,传统低价pk模式时代即将结束。

精装房配套地暖的未来,一定不是传统方式,一定是要靠新的创新模式!

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【编辑:暖立方王丹】
 
 
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