精装市场弱市不颓,TOP20城市榜竞争激烈

   日期:2019-06-10     来源:奥维云网    浏览:2243    
核心提示:在TOP20城市榜中,二线城市是中坚力量。一线城市中仅上海、北京上榜,且今年都有较好表现,尤其北京市场精装开盘增幅超过330%,非常惊人。三线城市中有中山、海口两个城市进榜,中山市场比较稳定,海口市场则有所下降,排位也下降了10个名次。
 大数据盘点:精装市场弱市不颓,TOP20城市榜竞争激烈
2019年国内外环境发生重要变化,楼市也在维稳政策导向下出现缩量调整,而精装市场则呈现弱势不颓的局面。
 
奥维云网(AVC)认为,精装市场在弱势大盘中仍能保持2位数的增长,实属不易;其中北部、西部等内陆城市的精装楼市开始上量,一二线城市回升明显,尤其北京、长沙、南京等城市涨幅巨大,冲入TOP20城市榜。
 
精装楼市:弱市不颓,保持2位数增长
奥维云网(AVC)地产大数据显示,2019年1-4月份,精装楼盘开盘规模超过70万套,同比增长11.9%。
 



奥维云网(AVC)认为,精装楼市增幅放缓,主要受两方面因素影响:
 
一是今年初楼市大盘缩量明显,3、4月份才有所反弹,整体市场环境不好;
 
二是2018年为精装市场大年,1-4月精装楼盘累计开盘规模增幅接近140%;
 
因此,精装楼市在以上不利局面下没有出现颓势,仍能保持2位数增长,已属不易。
 

楼市结构:西部、北部增长,一二线城市回暖
 
今年在区域市场中,精装楼盘有从华南、华东等焦点地区,向西南、西北、华北、东北等地区渗透的态势。
 
奥维云网(AVC)地产大数据显示,2019年1-4月间,华南、华东在区域结构中分别下降了9.4个百分点、1.6个百分点,而西南、西北地区的市场占比则提升了3.7个百分点和2.9个百分点,东北、华北也有所提升。
 


 
今年在各级城市市场中,一二线城市明显回暖,暂缓了去年向三线及以下城市大举渗透的步伐。
 
奥维云网(AVC)地产大数据显示,2019年1-4月间,二线城市整体占比提升超过7个百分点,仅仅华东二线城市就提升了3.5个百分点,华中、东北的二线城市也提升接近2个百分点;此外,一线城市有1个点以上的提升,三线及以下城市则分别有2-3个点的下降。
 
伴随一二线城市精装开盘量的比重增加,精装住宅均价结构也在上移。
 
奥维云网(AVC)地产大数据显示,2019年1-4月间,精装楼盘售价在2-3万元/平米的市场比重增长了5.6个百分点,增长最为显著;4-6万的中高端市场比重也有增长。
 


 
热点省市:粤苏浙规模领先,京津吉涨幅巨大
 
奥维云网(AVC)地产大数据显示,2019年1-4月间,广东精装房累计开盘量超过10万套,同比下降接近12%,但全国占比仍然超过15%,领先其他省市;江苏、浙江分列2、3名。
从增长情况来看,全国仅7个省市精装房开盘规模同比有所下降,其他省市均有提升,辽宁、贵州、重庆、陕西等地增长均超过100%,北京、天津、吉林等地增幅更为巨大。
TOP20城市榜:20城占据精装楼市半壁江山,佛山地位受挑战
 
奥维云网(AVC)地产大数据显示,2019年1-4月间,全国TOP20城市开盘规模总量35万套,接近全国市场的50%;与去年TOP20城市相比增长13%,全国市场占比也有微小提升。
 
佛山开盘量2.6万套,同比下降24%,精装城市榜首的位置受到长沙、成都、南京等多个城市的挑战。其中长沙、南京实属大黑马,今年以来取得超过200%的大幅增长,从榜外直接杀入前五。
 
在TOP20城市榜中,二线城市是中坚力量。一线城市中仅上海、北京上榜,且今年都有较好表现,尤其北京市场精装开盘增幅超过330%,非常惊人。三线城市中有中山、海口两个城市进榜,中山市场比较稳定,海口市场则有所下降,排位也下降了10个名次。
 
结语
奥维云网(AVC)认为,精装楼市弱势不颓,热点此起彼伏;东南沿海地区增长有所放缓,但西部、北部等内陆城市增长迅速,且潜力巨大,后市可期。
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【编辑:唐琴】
 
 
 
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