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2018年中国楼市增幅低位徘徊，而精装楼市在政策推动下规模大幅攀升，配套部品市场也再创新高。奥维云网（AVC）地产大数据显示，2018年推出精装楼盘的开发商数量大增80%，新开盘精装修/全装修商品住宅253万套，同比增长60%，建材、厨卫等配套部品成标配，洗碗机、空调等产品大幅飙升。
奥维云网（AVC）认为，2018年已经有更多开发商参与进来做大精装楼市，整个市场的蛋糕大了、机会更多了。我们看到，更多的部品供应商不仅可以分享盛宴，而且可以因此获得快速甚至爆发式增长，多个细分市场的竞争格局生变。而且，在2019年精装楼市及配套部品市场再上新台阶已成定局。
政策面：中央统领规划、地方因地施策
自1999年开始国务院及建设部发文建议加强住宅一次性装修、菜单式装修，2008年住建部提出逐步取消毛坯房、实现全装修目标，深圳市也在2008年率先制定了全装修住宅的行动方案及目标。
奥维云网（AVC）统计发现，从2016年开始，中央及地方密集发布了众多与住宅装修相关的政策共53次。尤其在2018年，城市级别的政策颁布多达15次，全面形成中央统领规划、地方因地施策、一城一策的积极局面。
截止到2018年底，全国颁布涉及精装修/全装修的各类政策累计超过80次，覆盖26个省市，华东、华中颁布政策最频繁，其中湖南、浙江分别达到7次、6次，领先其他地区。
楼市面：精装楼盘开盘量大涨60%，新增城市超50个，粤鲁苏浙引领全国
在政策持续推动下，2018年全国精装修商品住宅规模大幅攀升。奥维云网（AVC）地产大数据显示，2018年全国精装修商品住宅开盘规模增幅近60%，达到253万套，市场渗透率达27.5%。而在2018年，国内商品住宅销量增幅已经下滑至1.2%，精装修/全装修已经成为开发商在低迷市场中的重要竞争手段。
从区域结构来看，华东、华南市场最大，开盘量已经接近全国市场的63%。华东地区相比2017年增长了5.4个点，主要是三线城市增长4.5个点，而华南地区下降了5.4个点，主要因为一、二线城市的份额均有下降。
从城市级别来看，二线城市占比过半，三线及以下城市的比重在提升。其中三线城市提升了5.2个百分点，4线城市也提升了1个点，而二线城市则下降了6.2个百分点，一线城市也略有下降。
从热点城市来看，全国精装住宅TOP10省份合计供给规模接近182万套，增长超过64%，市场占比接近72%。广东在精装住宅开盘量TOP10省市中大幅领先，规模接近43万套，全国市场占比达17%，增长率超过21%，势头良好。华东三强江苏、浙江、山东精装住宅规模也均超过20万套，且处于高速增长期，有超过其他省市形成第二阵营的势头。
从新增城市来看，2018年全国213个城市开盘精装修/全装修项目，其中51个城市是三年内首次有精装修/全装修住宅项目开盘。广西新增4个城市，合计开盘量达2.3万套，其中防城港、钦州两城的开盘规模均在1万套左右。河南漯河、江苏昆山、江西吉安也均进入TOP5城市行列。
在楼市结构上，中高端楼盘份额在增加，装修标准也有适度提升。奥维云网（AVC）地产大数据显示，销售均价在每平米1.5万元以上的各价位段精装住宅的市场份额均有所增加，这说明精装房价结构是在小幅上移。从装修标准的结构来看，在每平米2000~3999元区间的市场份额也有明显增长、1000-1999元区间则有明显降低。这说明即使在楼市增幅放缓的环境下，适度提升装标结构，仍然是开发商赢得消费者的重要手段。
装标每平米3000元及以上的精装住宅开盘量超过48万套，相比2017年增长105%，市场占比达到19%。其中浙江开盘量超过9.3万套，增幅超过116%，江苏、广西、山东等省的增幅均在120~230%。杭州开盘量达6.3万套、增幅129%，全国居首；南宁、成都则承担了本省装标每平米3000元及以上精装住宅的供给。
客户面：开发商新增80%，碧万恒优势巨大，非TOP10企业增长更快
2018年，推出精装修/全装修商品住宅项目的开发商有大幅增长。奥维云网（AVC）大数据显示，2018年有885家开发商推出2728个精/全装修商品住宅项目，相比2017年分别增长接近80%、72%。开发商数量大涨，是因为其中392家是三年内首次有精装修/全装修项目开盘。
精装修/全装修商品住宅TOP10开发商合计推出套数超过117万套，相比2017年增长27%，市场占比46%。非TOP10开发商增长更快，市场结构相比2017年也均有明显增长，合计占比提升了12个百分点。
在精装修商品住宅供给TOP10开发商中，碧桂园开盘量超过精装楼盘市场的16%，占据领头羊位置，且增幅超过73%强于大盘。恒大开盘量市场占比8.6%，增幅同比下降23%。万科则以36%的增幅超越恒大抢占次席，市场占比8.8%。中南置地、华润置地的增幅巨大，在150~280%之间。
碧桂园加大四线城市的精装楼盘供给，市场结构更趋均衡。2018年，碧桂园在四线及以下城市的精装住宅开盘量大增115%，内部占比合计提升超过8个点，达到42%；其中尤以华南、华中的四线及以下城市增长最大，广东的肇庆和清远开盘量均超过8600套。华东的三线城市也有大幅增长，内部占比提升6.5个点，其中济宁开盘量超过9000套；华南地区的三线城市则下降了9个点以上。碧桂园平均售价在1万元以下的精装房开盘量内部比重达55%，相比2017年提升超过5个点，其他售价则均有下降。
万科的精装楼盘供给结构变化主要集中在二三线城市。2018年，万科在三线城市开盘量增幅达159%，自身占比超过20%，相比2017年增长近10个点；这一增长主要集中在华东地区，尤其在江苏南通新开盘量超过1.27万套。二线城市整体的占比超过70%，但相比2017年还是下降了12个点，杭州开盘量超过1.7万套。万科的精装商品住宅售价结构中，平均售价1.5~6万元区间内各价位段的比重均有明显提升。
中南置地向全国布局精装项目，市场结构大幅变化。2017年，中南置地的精装修/全装修项目之前主要集中在华东地区的二三线城市，以及华中、西北的二线城市，其中华东的内部比重超过82%。而在2018年，中南置地在七大区、一至四线城市均推出了精装修项目，其中西南地区占比已接近11%。其在南通、西安、青岛推出的项目合计开盘量超过1万套，在其他15个城市三年内首次推出精装楼盘。中南置地精装商品住宅售价结构中，新增均价超过3万元的项目，在均价1.5~2万元、1万元的项目份额也有增长。
趋势面：政策面持续向好，楼市提前完成目标，市场机会增多
奥维云网（AVC）认为，未来几年国内精装楼市及配套部品市场都将保持较快的上升趋势，2019年再上新台阶已成定局。
1、 政策面持续向好：从今年两会的房地产热词及住建部《住宅项目规范（征求意见稿）》可见，从中央到地方都将在政策面保持积极推动，更多城市及周边城市群会推出与精装修/全装修相关的市场目标及实施计划。
2、 楼市面提前完成目标：在政策推动、开发商积极参与下，我们认为2019年精装修商品住宅开盘量增速可超过30%，达340万套左右，渗透率有望超过32%，从而提前一年、超额完成国家制定的30%的目标。而且照此趋势发展，精装修/全装修商品住宅市场占比定将超过毛坯房，成为市场主流。从区域市场来看，华东、华中地区的精装房开盘规模较大，山东、浙江、河南将成供给量前三的省份。
3、 市场机会增多：除了建材、厨卫等标配部品市场会随大盘水涨船高以外，那些可以改善居住环境、提升生活品质的洗碗机、净水、新风、智慧家居等产品，也都有良好的发展机会。而且因为城市数量及开发商数量进一步增加，三、四线城市比重加大，配套部品供应商中的内资领导品牌将会迎来更多机会。
【编辑：暖立方冯雪艳】